科举院试博物馆设在学政试院旧址,在清康熙至光绪年间,一直是扬属8县考生员(秀才)的试场,故又称“学政试院”。明清时代是江苏学政进行科举考试,考选扬州府所辖州县生童的地方。至少有101位学政在这里主持过三百多场考试。这里曾经名人辈出,文采飞扬 ...     [详细]
科举院试博物馆地处历史文化名城江苏省泰州市主城区中心。 泰州市,江苏省地级市,长江北岸水陆交通枢纽,新兴工业城市。位于扬州市与南通市之间,地处澛汀河、南官河与通扬运河交会,通扬公路经此,是里下河地区的入江门户。
门  票:成人票 30元/人
开放时间:8:00 - 17:30
地  址:泰州市海陵区府前路2号
传真号码:0523-86232827
联系电话:0523-86232827 86232869
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网上葡京网址开户,2019房地产估价师考试案例分析习题

1、因为房地产市场让渡实例比较多,以是房地产让渡估价普遍采纳的一种方法是( )。

A、假如开发法

B、比较法

C、收益法

D、本钱法

2、从( )上讲,房地产让渡估价能够委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估。

A、价值时点

B、委托人和评估主体

C、估价要求

D、估价目的

3、关于有收益的房地产如阛阓、商铺、写字楼、旅店等让渡价格估价时,经常采纳( )。

A、假如开发法

B、比较法

C、收益法

D、本钱法

4、当市场买卖实例难以获取,估价对象土地运用权及地上修建物价格各构成部分用度项目明确、账目分明时比较合适采纳( )。

A、收益法

B、本钱法

C、假如开发法

D、比较法

5、闭于正在建工程抵押,下列说法谬误的是( )。

A、以正在建工程已落成部分抵押的,其土地运用权不随之抵押

B、房地产抵押价值评估应遵照审慎、守旧原则

C、请抵押人出具正在建工程正在价值时点是否拖欠修建工程价款的书面注明

D、房地产抵押要把握市场危害

6、下列闭于房地产是否能够抵押的外述中,准确的是( )。

A、学校、小儿园等以公益为目的的古迹单位、社会集体的财产能够设定抵押

B、以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁状况奉告抵押权人,原租赁合同消弭

C、以出让方式取得的土地运用权,能够设定抵押权

D、已依法布告列入征收范畴的房地产能够设定抵押

7、房地产抵押估价中,能够设定抵押的房地产是( )。

A、土地全体权

B、权属有争议的房地产

C、依法布告列入征收范畴的房地产

D、出让方式获得的土地运用权

8、对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决议布告之日被征收房屋相似房地产的( )。

A、市场价格

B、匀称价格

C、最廉价格

D、最高价格

9、相似房地产是指与对象房地产的区位、用途、( )、层次、规模、修建结构、新旧水平等一样或相近的房地产。

A、价格

B、势力本质

C、土地本质

D、产权归属

10、本钱法估价时,投资利休的应计休项目不蕴含( )。

A、土地,本钱

B、建设本钱

C、销售用度

D、销售税费

谜底

单项选择题

1、

【准确谜底】 B

【谜底解析】 本题考查的是房地产让渡估价的常用方法。由于房地产市场让渡实例比较多,市场十分活泼,于是比较法是房地产让渡估价普遍采纳的一种方法。参赐教材P198。

2、

【准确谜底】 B

【谜底解析】 本题考查的是房地产让渡估价的特点。从委托人和评估主体上讲,房地产让渡估价能够委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估,委托人既可以是买方和卖方独自委托,也可以是贸易两边共同委托,这是一种意愿的举动。参赐教材P198。

3、

【准确谜底】 C

【谜底解析】 本题考查的是房地产让渡估价的常用方法。关于有收益的房地产如阛阓、商铺、写字楼、旅店等让渡价格估价时,经常采纳收益法举行估价。参赐教材P199。

4、

【准确谜底】 B

【谜底解析】 本题考查的是房地产让渡估价的常用方法。当市场买卖实例难以获取,估价对象土地运用权及地上修建物价格各构成部分用度项目明确、账目分明时比较合适采纳本钱法。参赐教材P199。

5【准确谜底】 A

【谜底解析】 本题考查的是房地产抵押价值内正在及评估内容。以正在建工程已落成部分抵押的,其土地运用权随之抵押。参赐教材P221。

6、

【准确谜底】 C

【谜底解析】 本题考查的是房地产抵押估价的司律例定。选项A谬误,学校、小儿园、病院等以公益为目的的古迹单位、社会集体,其教育办法、医疗卫生办法和其他社会公益办法以表的财产能够设定抵押;选项B谬误,以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁状况奉告抵押权人,并将抵押状况奉告承租人,原租赁合同继续有用;选项D谬误,已依法布告列入征收范畴的房地产不成以设定抵押。参赐教材P221~222。

7、

【准确谜底】 D

【谜底解析】 本题考查的是房地产抵押估价的司律例定。土地全体权、权属有争议的房地产、依法布告列入征收范畴的房地产不得设定抵押;以出让方式取得的邦有土地运用权,能够设定抵押权。参赐教材P221~222。

8、

【准确谜底】 A

【谜底解析】 本题考查的是房屋征收估价的相闭规定。对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决议布告之日被征收房屋相似房地产的市场价格。参赐教材P251。

9、

【准确谜底】 B

【谜底解析】 本题考查的是房屋征收估价的相闭规定。相似房地产是指与对象房地产的区位、用途、势力本质、层次、规模、修建结构、新旧水平等一样或相近的房地产。参赐教材P251。

10、

【准确谜底】 D