科举院试博物馆设在学政试院旧址,在清康熙至光绪年间,一直是扬属8县考生员(秀才)的试场,故又称“学政试院”。明清时代是江苏学政进行科举考试,考选扬州府所辖州县生童的地方。至少有101位学政在这里主持过三百多场考试。这里曾经名人辈出,文采飞扬 ...     [详细]
科举院试博物馆地处历史文化名城江苏省泰州市主城区中心。 泰州市,江苏省地级市,长江北岸水陆交通枢纽,新兴工业城市。位于扬州市与南通市之间,地处澛汀河、南官河与通扬运河交会,通扬公路经此,是里下河地区的入江门户。
门  票:成人票 30元/人
开放时间:8:00 - 17:30
地  址:泰州市海陵区府前路2号
传真号码:0523-86232827
联系电话:0523-86232827 86232869
博物馆动态

多地楼市迎来年中热潮 房价涨幅会否逆势收紧?

正在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市依然“炙手可热”,销售额与均价一同直线飘红,多地楼市渡过了“最火半年”。专家以为,正在银根收紧的预期下,接下来的楼市或将延续目今的态势,但房价上涨空间将有所缩幼。同时,调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节,需成立长效悠久的房地产市场羁系体系。

量价齐升态势逐月攀高

进入2013年以后,一轮楼市回暖行情渐渐袭来,成交量创纪录、房价持续攀升的景象正在各地沉复上演。直到目前,全邦房价照旧正在上升,成交量不停处正在高位,楼市需求仍然旺盛。

正在刚刚完成的6月末了一个周末里,全邦许多处所楼市迎来了开盘顶峰。杭州有13个楼盘正在双息日开盘,许多市民睁开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘,约2400套新房上市。其中,仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源,被称为南京楼市“最猖獗单日”。

开发商推房忙,购房者追房更忙,日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓皇开盘等景象层出不穷。武汉亿房研讨中间数据显示,上半年,武汉商品住宅成交73434套,日均卖房405套,刷新了历史同期纪录,堪称“最火半年”。同样的热潮正在北京也相同。上半年,北京新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍。

着实,由北上广深等一线都会领头,全邦多地楼市都呈现了成交量和价格的逐月攀升。中邦某研讨院1日发布的数据显示,6月100个都会(新建)住宅匀称价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以后陆续第13个月的环比上涨。

可是这种上涨并非严密上涨,房价的环比涨幅正在收窄。6月份百城价格环比涨幅继5月之后,进一步收窄了0.04个百分点。

土地市场持续供销两旺

与供销两旺的确同时热烈起来的是土地市场。进入6月,北上广深等都会频仍呈现“地王”仰面的迹象,再次抬高了楼市预期,许多购房者陷入忐忑担忧中。

土地市场中最为热烈的往往是一线都会。华夏地产数据显示,今年上半年,北京共出让谋划性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长了3.5倍,靠近去年整年的总和。

同时,房价上涨泄暴露的市场信心促使房企拿地补仓,并渐渐由一线都会搬动至二三线都会。据统计,今年上半年,南京累计出让47宗地块,总出让面积达205.13万平方米,同比上涨60.8%。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。

大型房企“不差钱”,即便正在银行流通性严重之下,拿地真诚仍然膨胀,正在土地市场再三高价举牌。就正在 6月27日,上海、沉庆、南京、武汉等都会均呈现高总价地块。上海刷新了今年以后总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮强烈竞拍,一分钟提价800万元。

业内人士外示,今年上半年,楼市销售情况优秀,少许房企加速开发,储蓄土地消化得快,急着补仓。据统计,上半年,万科等全邦标杆企业共计获取108宗土地,出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

中邦某研讨院华中分院副总监李邦政说,虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右,短期内对楼市销售和价格无直接影响,可是再三呈现的拿地热潮正正在悄悄改动购房者和开发商对楼市的预期,房企对后市的信心正正在增长,未来土地市场继续炽烈的动力增强。

调控难度显著加大

面对房价的不息上涨和开发商膨胀的拿地真诚,下半年楼市将何去何从?业内人士以为,虽然金融环境收紧信号越来越显著,可是目前看来未对房企形成决议性的影响,开发商自动贬价促销的可以性很幼。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态,但价格涨幅将会显著缩幼。

跟着更多新增项目的入市,估计楼市成交量将继续回升,但由于新房和土地均供应增添,短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说:“正在邦务院继续支持合理的购房需求的政策下,幼我按揭贷款还将保持原有放款力度,而开发企业得到银行信贷量将会有所削减,加快销售获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可以性不大。”

正在楼市调控政策方面,武汉亿房研讨中间研讨员郑军华以为,当下楼市量价均居于高位,开发商与当局的博弈工夫曾经很长了,调控楼市的难度显著加大。

若是未来房价的进一步上涨,当局调控压力加大,将会出台进一步的调控政策。郑军华说,正在浩繁储蓄政策中,最有可以优先选择的是扩大房产税试点。这既能够一定水平上抑制房价,另有利于房地产市场持久制度建设,加快限购限贷等行政调控手腕的渐渐淡出。(记者徐海波)